كلامك سليم, اغلب مواد البناء يتم انتاجها في السعودية (سواء كانت مواد خام او تراكيب Construction)...
انا لو عارف انه سيفروس ماكان اتعبت نفسي بالنقاش معاه
وانا قاعد اقرأ التقرير سألت لنفسي طيب ايش بديل البناء التقليدي؟
فيه تقنيات بناء كثيرة مش محصورة على الربريكاست مع أن البريكاست هو المنتشر بكثيرة عندنا
هذي قرأتها في تويتر وبحطها هنا
" البحث عن سكن امن ومناسب للفرد وعائلته مهمة العمر, وغالبا ما يكون هو اكبر استثمار في حياته, ولذا اختيار السكن المناسب والتمهل في ذلك امر مهم جدا"
60% من مساحة الأرض المسموح بها في الأغلب للبناء.. يعني يطلعك 400*60% = 240 متر مربع للدور الواحد
طابقين 240 * 2 = 480 متر مربع مسطحات بناء
اشوف انك تبني كل ماهو مسموح لك.. ما تدري بعد ثلاثين سنة ايش يصير
من خلفيتي في الهندسة المعمارية اشوف السعر ماشي مع بقية السوق وارتفاع الأسعار في كل المجالات ( موضوع دخل المواطن لم يرتفع مع بقية التضخم هذا مشكلة ثانية)
المكتب الممتاز راح يقدملك من 40 الى 50 خريطة: تحتوي على كل التفاصيل اللازمة للبناء
- خرائط معمارية, انشائية,ميكانيكية (سباكة) , كهربائية , خريطة لتوزيع الفرش عشان يتم توزيع نقاط الكهرباء والاضاءة بشكل صحيح, وغيرها
السوق مليان مكاتب هندسية تعيسة من ابو شغل انسخ و لصق ويطلبون مبالغ كبيرة بدون تقديم خرائط مدروسة,, احذر من هؤلاء
من اهم الاختبارات.. حتى اذا في امكانية فعله قبل شراء الأرض اذا المالك لا يملكه وراضي انك تسويه على حسابك (بعض الأحيان مالك الأرض لا يقبل انك تسوي اختبار تربة على ارضه) .
التحليل يعطي معلومات عن عمق الحفر المناسب, انواع القواعد , هل التربة صالحة للأستخدام كدفان للقواعد او لازم تجيب تربة جديدة
اعتقد سعر التحليل 3000 - 4000 ريال
وفر فلوسك في مواد التشطيب لكن ابدا لا تحاول توفر في مرحلة العظم, كل مشاكل الهبوط والتصدعات الخطيرة تحصل بسبب عدم الأهتمام في مرحلة العظم.. مثل دك التربة على طبقات كل 25 سم
طريقة البناء الصحيحة ومعرفة الجودة اصبح الوصول اليها سهل, مليان مراجع في النت يعطوا نصائح, مثل المهندس عبدالغني الجند تحصله في تويتر و يوتيوب ايضا عند كتب ممتازة - اخطاء في البناء و التشطيبات - .
المشكلة في الوقت اذا كنت متفرغ وحابب الشغلة حتقدر توفر, تجيب مقاول (سمعته كويسة) معاه معلمين النجارين والحدادين. المواد مثل الحديد والخرسانة والبلوك وغيره تروح تشتريها بنفسك
ضروري تتعاقد مع مهندس انشائي من بره بره تحاسبه على كل زيارة للموقع 200-500 ريال, يجي في الايام المهمة قبل صب الخرسانة من قواعد واعمدة وغيره
ايضا ضروري مساح يقيس مكان الاعمدة والحفر عشان المقاول يمشي على الخريطة بالميلي. ايضا يحتاجلك معلم كهربائي ومعلم سباكة حيكونوا معاك من بداية البناء وقت العظم الى نهاية المشروع وقت تسليم المفتاح
----
هذي بعض المواقع قد تكون مفيدة للبعض
خدمة فحص جودة البناء والمباني الجاهزة
| بوابة مستدام
www.mostadam.sa
المؤشرات العقارية للأسعار الفلل, الشقق والأراضي
جداول مقارنة متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية
لا اعلم لست من سكان الرياض
التقنيات هذي لم اعمل بها من قبل لكن يبدو انه نعم تقلل العمالة، في الفيديو الي انت وضعته حق المهندس عبدالغني ذكر انه الحوائط البريكاست جاهزة بعد التركيب ولا تحتاج الى لياسة يعني يجي الدهان يشتغل على طول..فكذا اكون وفرت حق معلم اللياسة.
