hits counter

اسعار بناء المنازل تخطت مرحلة الجنون

Zechs Merquise

the Serpent's Son
لا إدري إن كان سبقني إليها أحد
لكنها جاءتني من مشاهدة بعض العقول التعبانة
لايمكن تنتظر منها حل سواء لغباءها أو لؤمها أو أجندتها أو طريقة نظرتها للأمور
هي تعرف تعمق المشاكل وتجلب مشاكل جديدة


الحل الكل عارفه وبسيط

مدن جديدة للناس. نقطة !

لين متى يتوالدون في مدن من عشرين وخمسين سنة لم تصمم أصلاً لاستيعاب هذه الأعداد

فلوس فيه وسكان وعددهم قليل والمساحة مو مستغلين ولا خمسة بالمية منها

لكن دور شماعات وبعض أفراد الشعب الحمير مصدقين هالشماعات
المقوله ألبرت أينشتاين ؟
بخصوص الموضوع مال المدن الجديدة , حتى لو تم بنائها مو بلاش عني لازم تدفع فلوس الشقة او البيت و حتى مع الافساط ممكن في ناس ما عندها قدرة مالية
 

Delizeez

Casual Gamer
أنا غسلت يدي من موضوع البيت وقاعد ادور شقة وماني محصل شي معقول… الزين كله محتكر من السماسرة وماتحصل الا شقه بنص العمارة بسعر مجنون وتقسيمها سيء لا والنوافذ كلها على منور مو على برّا. طبعا هذا اذا حصلت دعم من البنك على المشاريع هذي.
 

سيفروس سنيب

بروفيسور فنون الظلام
المقوله ألبرت أينشتاين ؟
بخصوص الموضوع مال المدن الجديدة , حتى لو تم بنائها مو بلاش عني لازم تدفع فلوس الشقة او البيت و حتى مع الافساط ممكن في ناس ما عندها قدرة مالية
قصدي توزع هبات على الناس أو أقساط ميسرة جداً.

والله لو طلع ألبرت قالها راح أشوف نفسي تحفة

حط الاقتباس ..
 
اِبني مساحة صغيرة، وقلل مساحة البنيان للضيوف، لأن في الغالب مساحة الدور الأرضي تكون للضيوف.
و البعض يفكر ان يبني للأولاده عندما يتزوجون ( إذا عندك فلوس ليش لا ! ) ولكن إذا قرض و لا عندك دخل كبير ليش تبني لعيال عيالك ؟
مشروع البيت مثله مثل أي مشروع تجاري إذا ما كان أعظم ! لذلك يجب دراسته بذكاء و بنفس وسيـــــع جدا. ولكن بدون مبالغات.

أنصحك تشوف منصة ( سكني ) وتشوف المخططات الموجودة هناك، وأنصحك بأن تحط الميزانية قدام عيونك، يعني ماتبني ألف ألف غرفة و الف الف حمام وتتوقع إنك بتوفر

طلباتك في المشروع يجب أن تدرس وفق الميزانية والاحتياج الحقيقي و ليس ( هواك ) و اذا فلوسك قد البحر ابني ( على هواك )
 
  • Like
Reactions: TLS

سيفروس سنيب

بروفيسور فنون الظلام
لقيت هذا

كلامه غير ، يقول ماحتحل المشكلة بنفس طريقة التفكير أو الوعي



أنا أقول العقل الي أوجدها مو هو العقل الي يحلها

وفي أمثلة شعبية كثيرة

فلان يدمر مايعمر ..

عشمتني أتشابه مع أيناشتين الله يسامحك
 

Zechs Merquise

the Serpent's Son
كلامه غير ، يقول ماحتحل المشكلة بنفس طريقة التفكير أو الوعي



أنا أقول العقل الي أوجدها مو هو العقل الي يحلها

وفي أمثلة شعبية كثيرة

فلان يدمر مايعمر ..

عشمتني أتشابه مع أيناشتين الله يسامحك
my bad
يعني IQ انخفص عندك الان ::laugh::
 

Veeto

True Gamer
الحل الكل عارفه وبسيط

مدن جديدة للناس. نقطة !
تحتاج استثمار ضخم من الدولة .. مدن جديدة تحتاج لخدمات كثيرة .. ولمباني حكومية خدمية.. مستشفيات مراكز صحية مجمعات .. أسواق تجارية .. أما ان تبني مدينة في مكان نائي وكل معاملة حكومية احتاج لسفر .. لا شكرا

اِبني مساحة صغيرة، وقلل مساحة البنيان للضيوف، لأن في الغالب مساحة الدور الأرضي تكون للضيوف
كوجهة نظر .. اعتقد ان هذه نصيحة خاطئة .. مشكلة البنيان انك لاحقا بصعوبة تستطيع تعديل التصميم .. الأفضل أما استغلال المساحة بافضل شكل ممكن أو أن تصمم البناء بحيث يكون قابل للتوسع بسهولة .. لو وضعت تجربتي الشخصية .. كانت لدي غرفة فاضية ومجلس لم اؤثثه .. لم اتخيل لا لحظة البناء .. او لاحقا ان عائلتي ستكبر .. وفجأة ارزق بتوأم.. فتخيل انت الوضع دون تلك الغرف
 

بلوط

Hardcore Gamer
أنا أقول العقل الي أوجدها مو هو العقل الي يحلها
هذي المقوله تنضم للمقولات الغير منطقية المنتشرة مثل مقوله اكبر منك بيوم اعرف منك بسنة
كلامك غير صحيح لان كلنا تسببنا باخطاء وبعدها عرفنا اننا اخطينا وصلحنا أخطائنا بنفسنا فالعقل الي اوجدها يقدر يحلها
 

Zechs Merquise

the Serpent's Son
هذي المقوله تنضم للمقولات الغير منطقية المنتشرة مثل مقوله اكبر منك بيوم اعرف منك بسنة
كلامك غير صحيح لان كلنا تسببنا باخطاء وبعدها عرفنا اننا اخطينا وصلحنا أخطائنا بنفسنا فالعقل الي اوجدها يقدر يحلها
كلامه عميق جدا لو تقرأ رده و رد اخر وراه الي وره , حاول تفهم ماذا يقصد ::wink::
 

بلوط

Hardcore Gamer
كلامه عميق جدا لو تقرأ رده و رد اخر وراه الي وره , حاول تفهم ماذا يقصد ::wink::
مقصده واضح "أنا أقول العقل الي أوجدها مو هو العقل الي يحلها" وانا اقول غير صحيح يقدر يحلها. العقل الي اوجد الخطأ يمكن ما يدري انه اخطأ اصلاً بس لو تنصحه راح يعدل خطاه بنفسه
 

Avicenna

φιλόσοφος
مقصده واضح "أنا أقول العقل الي أوجدها مو هو العقل الي يحلها" وانا اقول غير صحيح يقدر يحلها. العقل الي اوجد الخطأ يمكن ما يدري انه اخطأ اصلاً بس لو تنصحه راح يعدل خطاه بنفسه
أظن كلام ريسان كان يعكس العقلية الي تحيط النظام الإسكاني بشكل خاص (أو الأسلوب المتبع وهو الذي جاء بالمشكلة من الأساس). أكيد العقل قد يحل المشكلات، كيف لا وأساس الإصلاح في ابن آدم هو المشاكل التي صنعها!
----------------------------
 

bXNmbQ==

True Gamer
لا إدري إن كان سبقني إليها أحد
لكنها جاءتني من مشاهدة بعض العقول التعبانة
لايمكن تنتظر منها حل سواء لغباءها أو لؤمها أو أجندتها أو طريقة نظرتها للأمور
هي تعرف تعمق المشاكل وتجلب مشاكل جديدة


الحل الكل عارفه وبسيط

مدن جديدة للناس. نقطة !

لين متى يتوالدون في مدن من عشرين وخمسين سنة لم تصمم أصلاً لاستيعاب هذه الأعداد

فلوس فيه وسكان وعددهم قليل والمساحة مو مستغلين ولا خمسة بالمية منها

لكن دور شماعات وبعض أفراد الشعب الحمير مصدقين هالشماعات

يمكن تجهل الواقع الحالي لكن

المدن الحالية اكثر من كافية للسعوديين

عدد السعوديين 20 مليون فقط معلومة - طوكيو لوحدها فيها 13 مليون انسان وهي مدينة صغيرة-

عددهم بسيط و تقدر تستوعبهم بدون ماتتوسع المدن بشكل افقي اذا احسنت التخطيط

واصلا المدن الحالية محتاجه اعادة تخطيط خصوصا مع زيادة البنزين والمواد الاساسية

وامور اخرى لا يسعني ذكرها فالفرد محتاج انه تكون المنطقة التي يعيش فيها تستوعب اغلب الاحتياجات الرئيسية من دون الحاجه لمركبات مثلاً

فيه اشياء لو تبحث وتشوف تخطيط المدن الحالي تعرفى انه كارثة التوسع و الكارثة الاكبر بناء مدن جديدة بدلا من الاستفادة من المدن الحالية
 

Z E R O

True Gamer
الحين مش مفروض تكون فيه لجنة مراقبة توقف هؤلاء عند حدهم و يكون في نظام صارم يمشون عليه الناس، الوضع عندنا في الدول العربية يرثى له..
كيف تبغى الوزارة توقف نفسها؟ الحقيقة تكاليف المعيشة كلها قاعدة تزداد
 

Invader Zim

vote for Zim
ابختصر لك الوضع

الحكومة حاليا خطتها انها تحول اغلب الاعمال الى الشركات ,

ماتمنعك انك تبني بيتك بنفسك لكن عليك ضريبة اما الشركات او المؤسسات المعتمدة ماعليها ضريبة - رابط هنا

ماتمنعك كفرد انه يكون لك محطة وقود تشغلها بنفسك بس العائد الي يجيك اقل من عوائد الشركات المعتمدة و التكاليف عالية ماتقدر من خلالها تربح - رابط هنا

ماتمنعك انك تفتح متجر صغير مثل البقالة بس الاشتراطات والرسوم عليك اكبر بكثير من الرسوم على المتاجر الكبيرة

انا بس حبيت اوضح لك توجه الدولة اليوم وسبب انك تشوف هذي الامور
تقدر تلاحظ ذا الشي
المحطات الصغيرة الي حولنا قفلت حاليا
 

bXNmbQ==

True Gamer
نقدر تفتح مصنع لمواد البناء وتشغل فيه عيال البلد
بدل ماتتسورد من برة .. الحلول من زمان المهندسين
المدنيين يقترحونها بس إذن من طين وإذن من عجين ..
اي شي أي شي فيه ريحة تنمية اعتبره مقتول قبل يولد.

لاتقولي مافيه فلوس وين النفط 80 سنة
يصب ماشفنا شي ؟؟
وين دخل الحج والعمرة؟؟
اسمح لي

واضح انك تتكلم بشيء انت ماتعرف فيه حاجه
 
التعديل الأخير:

bXNmbQ==

True Gamer
تقدر تقولي وش وصل لأسرتك من مواد البناء هذي؟
انت قلت

نقدر تفتح مصنع لمواد البناء وتشغل فيه عيال البلد
بدل ماتتسورد من برة
وانا سألتك انت وبلوط ايش هي مواد البناء الي تقصدها لان اغلب اذا ماكان كلها يتم انتاجها في السعودية ؟

وليش قاعد تتخبط بردودك

مرة تتكلم عن مواد البناء ومرة عن الابتعاث و مرة عن الخريجيين اصفي لك على حاجه تتكلم عنها
 

bXNmbQ==

True Gamer
99% من العمال من برا
المركبات مثل (الشيول، القلاب،الونش وغيرها) من برا
أغلبية اللمبات من برا
الاثاث والاجهزة المنزلية من برا (الصين)
(الطوب والأسمنت والحديد وغيرها جميع دول العالم تنتجها ليست بانجاز)
برضوه انت جالس تتخبط

انتم قلتوا مواد البناء وانا سألتكم سؤال واضح ايش هي مواد البناء لا تشطح لي بالسيارات و الاجهزة الكهربائية هذي امور اخرى
 
التعديل الأخير:

سيفروس سنيب

بروفيسور فنون الظلام
مرة تتكلم عن مواد البناء ومرة عن الابتعاث و مرة عن الخريجيين اصفي لك على حاجه تتكلم عنها
اتكلم عن الأزمة العقلية طال عمرك

الي مهما تضرب لها أمثلة ماتفهم ..

تعددت المشاكل والعقل الي أنجبها واحد ..

تقدر تنظر تحت كل مشكلة وترسم سيناريوهات وأسباب
وأعذار .. زي ماتبي

لكن معروف وش جذورها
 

bXNmbQ==

True Gamer
اتكلم عن الأزمة العقلية طال عمرك

الي مهما تضرب لها أمثلة ماتفهم ..

تعددت المشاكل والعقل الي أنجبها واحد ..

تقدر تنظر تحت كل مشكلة وترسم سيناريوهات وأسباب
وأعذار .. زي ماتبي

لكن معروف وش جذورها
ايوه اي احد يقدر ينظر ويتكلم بس تقدر تقولنا ايش هي مواد البناء التي لا يتم انتاجها في السعودية ؟
 

bXNmbQ==

True Gamer
المواد الي حيستفيد منها الشعب هي المواد التي لاتنتجها
السعودية ..
واضح ان عقلك مشحون بكم فكرة وجالس تتخبص

وحتى مادة بناء واحدة ماانت قادر تجيبها

حبيبي لا تجلس تنظر بحاجه ماانت عارف فيها شيء
 
التعديل الأخير:

⠀⠀⠀

⠀⠀⠀
لأن كل شي يا موقف يابيد الناس الفاشلة / السروقة

ياخي حتى التعليم بدل مانبني هنا لا نطير المليارات
على الابتعاث برة ..

عارفين الثروات موجودة ...

أرض ونفط ومواد وشعب قليل

إلا الثروة العقلية هي الي عندنا فقر فيها فقر مدقع
  • السارقين سحبوهم بنزاهة والان ماحد يقدر يسوي شي لان التأمين بيصير اجباري.
  • الابتعاث اقتصر على معايير محددة وشبه انعدم.. انا جبت تفوق بمرحلة الماجستير مع لوحة الشرف في موقع الملحقية بلندن.. وقابلت الملحق الثقافي اترجاه اكمل دكتوراة باقوى الجامعات وقال لي بما معناه ترجع بلدك ومافي ابتعاث. احين حتى زملائي من أعضاء هيئة التدريس يكملون الدكتوراة بالسعودية وفوق هذا يقولون التعليم تطور وصاير يمشي على المعايير العالمية.
  • الاعتماد مش على النفط وهذا خطأ. الآن التوجه للإعتماد على مصادر دخل قوية. شوف الشركات القوية اللي طلعت بعد بداية التحول وصارت توظف بال١٤ ألف ريال.
  • الثورة العقلية تطورت عندنا بكل المجالات.
  • المهندسين حصلوا باب رزق الفترة الحالية وصار البناء تحت اشرافهم الآن. كل مهندس تدفع له ١٥ الف ريال عشان يجيك كمن زيارة. احنا ماعلينا من المهندس المعماري اللي تخرج ويبي وظيفة ب ٧ الاف. يقدرون يجتمعون كمن واحد ويفتحون مكاتب استشارية ويصممون خرائط المنازل. بمبلغ وقدره.
الصدمة اللي واجهناها خلتنا نتحرك عشان نتحول من مسرفين الى مستثمرين. قبل عدة سنوات كنت انتظر اشتري ps5. اليوم افكر ١٠٠٠ مرة قبل لا اشتريه. اجدادنا كان كل شي بوقتهم رخيص وغالبيتهم ماعندهم معرفة علمية او اقتصادية.. وكانت اغلبها استثمار في اراضي كانت قيمتها ٥ و ٦ الاف. انا لو كنت في زمن اجدادي وبنفس راتب كان اشتريت 25 الى 30 ارض لان المبلغ في جيبي وعارف بعد كمن سنة راح اصير ثري. لكن اجدادنا بذلك الوقت ماكانوا يعرفون ان قيمة العملة تتناقص مع الوقت.

انصحك تقرا كتاب عقيدة الصدمة.. يمكن تشوفه سلبي لكن اثره ايجابي ويجبر الناس من خلال الصدمات المفاجئه التكيف مع الوضع.
 

Mogrim

True Gamer
هذي قرأتها في تويتر وبحطها هنا
" البحث عن سكن امن ومناسب للفرد وعائلته مهمة العمر, وغالبا ما يكون هو اكبر استثمار في حياته, ولذا اختيار السكن المناسب والتمهل في ذلك امر مهم جدا"

انا امتلك قطعة أرض ٤٠٠ متر وناوي ابني منها مايزيد عن ال ٢٠٠ متر
60% من مساحة الأرض المسموح بها في الأغلب للبناء.. يعني يطلعك 400*60% = 240 متر مربع للدور الواحد
طابقين 240 * 2 = 480 متر مربع مسطحات بناء
اشوف انك تبني كل ماهو مسموح لك.. ما تدري بعد ثلاثين سنة ايش يصير

سعر رسم خريطة البيت مع الخريطة الانشائية و التخطيط الكهربائي = ١٥٠٠٠ إلى ٣٠٠٠٠ ريال بحد أدنى.
من خلفيتي في الهندسة المعمارية اشوف السعر ماشي مع بقية السوق وارتفاع الأسعار في كل المجالات ( موضوع دخل المواطن لم يرتفع مع بقية التضخم هذا مشكلة ثانية)
المكتب الممتاز راح يقدملك من 40 الى 50 خريطة: تحتوي على كل التفاصيل اللازمة للبناء
- خرائط معمارية, انشائية,ميكانيكية (سباكة) , كهربائية , خريطة لتوزيع الفرش عشان يتم توزيع نقاط الكهرباء والاضاءة بشكل صحيح, وغيرها

السوق مليان مكاتب هندسية تعيسة من ابو شغل انسخ و لصق ويطلبون مبالغ كبيرة بدون تقديم خرائط مدروسة,, احذر من هؤلاء

تكلفة رسوم تحليل تربة (حسب ماقريت).
من اهم الاختبارات.. حتى اذا في امكانية فعله قبل شراء الأرض اذا المالك لا يملكه وراضي انك تسويه على حسابك (بعض الأحيان مالك الأرض لا يقبل انك تسوي اختبار تربة على ارضه) .
التحليل يعطي معلومات عن عمق الحفر المناسب, انواع القواعد , هل التربة صالحة للأستخدام كدفان للقواعد او لازم تجيب تربة جديدة
اعتقد سعر التحليل 3000 - 4000 ريال

أصبح سعر متر العظم ١٠٠٠ ريال بعد أن كان ٥٠٠ ريال (حسب كلام أحد المهندسين اللي قابلتهم اليوم) قالها لي وهو يشعل سجارته.
وفر فلوسك في مواد التشطيب لكن ابدا لا تحاول توفر في مرحلة العظم, كل مشاكل الهبوط والتصدعات الخطيرة تحصل بسبب عدم الأهتمام في مرحلة العظم.. مثل دك التربة على طبقات كل 25 سم

طريقة البناء الصحيحة ومعرفة الجودة اصبح الوصول اليها سهل, مليان مراجع في النت يعطوا نصائح, مثل المهندس عبدالغني الجند تحصله في تويتر و يوتيوب ايضا عند كتب ممتازة - اخطاء في البناء و التشطيبات - .
المشكلة في الوقت اذا كنت متفرغ وحابب الشغلة حتقدر توفر, تجيب مقاول (سمعته كويسة) معاه معلمين النجارين والحدادين. المواد مثل الحديد والخرسانة والبلوك وغيره تروح تشتريها بنفسك
ضروري تتعاقد مع مهندس انشائي من بره بره تحاسبه على كل زيارة للموقع 200-500 ريال, يجي في الايام المهمة قبل صب الخرسانة من قواعد واعمدة وغيره
ايضا ضروري مساح يقيس مكان الاعمدة والحفر عشان المقاول يمشي على الخريطة بالميلي. ايضا يحتاجلك معلم كهربائي ومعلم سباكة حيكونوا معاك من بداية البناء وقت العظم الى نهاية المشروع وقت تسليم المفتاح
----
هذي بعض المواقع قد تكون مفيدة للبعض

خدمة فحص جودة البناء والمباني الجاهزة

المؤشرات العقارية للأسعار الفلل, الشقق والأراضي

جداول مقارنة متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية
 
أعلى