hits counter

اسعار بناء المنازل تخطت مرحلة الجنون

⠀⠀⠀

⠀⠀⠀
لأن كل شي يا موقف يابيد الناس الفاشلة / السروقة

ياخي حتى التعليم بدل مانبني هنا لا نطير المليارات
على الابتعاث برة ..

عارفين الثروات موجودة ...

أرض ونفط ومواد وشعب قليل

إلا الثروة العقلية هي الي عندنا فقر فيها فقر مدقع
  • السارقين سحبوهم بنزاهة والان ماحد يقدر يسوي شي لان التأمين بيصير اجباري.
  • الابتعاث اقتصر على معايير محددة وشبه انعدم.. انا جبت تفوق بمرحلة الماجستير مع لوحة الشرف في موقع الملحقية بلندن.. وقابلت الملحق الثقافي اترجاه اكمل دكتوراة باقوى الجامعات وقال لي بما معناه ترجع بلدك ومافي ابتعاث. احين حتى زملائي من أعضاء هيئة التدريس يكملون الدكتوراة بالسعودية وفوق هذا يقولون التعليم تطور وصاير يمشي على المعايير العالمية.
  • الاعتماد مش على النفط وهذا خطأ. الآن التوجه للإعتماد على مصادر دخل قوية. شوف الشركات القوية اللي طلعت بعد بداية التحول وصارت توظف بال١٤ ألف ريال.
  • الثورة العقلية تطورت عندنا بكل المجالات.
  • المهندسين حصلوا باب رزق الفترة الحالية وصار البناء تحت اشرافهم الآن. كل مهندس تدفع له ١٥ الف ريال عشان يجيك كمن زيارة. احنا ماعلينا من المهندس المعماري اللي تخرج ويبي وظيفة ب ٧ الاف. يقدرون يجتمعون كمن واحد ويفتحون مكاتب استشارية ويصممون خرائط المنازل. بمبلغ وقدره.
الصدمة اللي واجهناها خلتنا نتحرك عشان نتحول من مسرفين الى مستثمرين. قبل عدة سنوات كنت انتظر اشتري ps5. اليوم افكر ١٠٠٠ مرة قبل لا اشتريه. اجدادنا كان كل شي بوقتهم رخيص وغالبيتهم ماعندهم معرفة علمية او اقتصادية.. وكانت اغلبها استثمار في اراضي كانت قيمتها ٥ و ٦ الاف. انا لو كنت في زمن اجدادي وبنفس راتب كان اشتريت 25 الى 30 ارض لان المبلغ في جيبي وعارف بعد كمن سنة راح اصير ثري. لكن اجدادنا بذلك الوقت ماكانوا يعرفون ان قيمة العملة تتناقص مع الوقت.

انصحك تقرا كتاب عقيدة الصدمة.. يمكن تشوفه سلبي لكن اثره ايجابي ويجبر الناس من خلال الصدمات المفاجئه التكيف مع الوضع.
 

Mogrim

True Gamer
هذي قرأتها في تويتر وبحطها هنا
" البحث عن سكن امن ومناسب للفرد وعائلته مهمة العمر, وغالبا ما يكون هو اكبر استثمار في حياته, ولذا اختيار السكن المناسب والتمهل في ذلك امر مهم جدا"

انا امتلك قطعة أرض ٤٠٠ متر وناوي ابني منها مايزيد عن ال ٢٠٠ متر
60% من مساحة الأرض المسموح بها في الأغلب للبناء.. يعني يطلعك 400*60% = 240 متر مربع للدور الواحد
طابقين 240 * 2 = 480 متر مربع مسطحات بناء
اشوف انك تبني كل ماهو مسموح لك.. ما تدري بعد ثلاثين سنة ايش يصير

سعر رسم خريطة البيت مع الخريطة الانشائية و التخطيط الكهربائي = ١٥٠٠٠ إلى ٣٠٠٠٠ ريال بحد أدنى.
من خلفيتي في الهندسة المعمارية اشوف السعر ماشي مع بقية السوق وارتفاع الأسعار في كل المجالات ( موضوع دخل المواطن لم يرتفع مع بقية التضخم هذا مشكلة ثانية)
المكتب الممتاز راح يقدملك من 40 الى 50 خريطة: تحتوي على كل التفاصيل اللازمة للبناء
- خرائط معمارية, انشائية,ميكانيكية (سباكة) , كهربائية , خريطة لتوزيع الفرش عشان يتم توزيع نقاط الكهرباء والاضاءة بشكل صحيح, وغيرها

السوق مليان مكاتب هندسية تعيسة من ابو شغل انسخ و لصق ويطلبون مبالغ كبيرة بدون تقديم خرائط مدروسة,, احذر من هؤلاء

تكلفة رسوم تحليل تربة (حسب ماقريت).
من اهم الاختبارات.. حتى اذا في امكانية فعله قبل شراء الأرض اذا المالك لا يملكه وراضي انك تسويه على حسابك (بعض الأحيان مالك الأرض لا يقبل انك تسوي اختبار تربة على ارضه) .
التحليل يعطي معلومات عن عمق الحفر المناسب, انواع القواعد , هل التربة صالحة للأستخدام كدفان للقواعد او لازم تجيب تربة جديدة
اعتقد سعر التحليل 3000 - 4000 ريال

أصبح سعر متر العظم ١٠٠٠ ريال بعد أن كان ٥٠٠ ريال (حسب كلام أحد المهندسين اللي قابلتهم اليوم) قالها لي وهو يشعل سجارته.
وفر فلوسك في مواد التشطيب لكن ابدا لا تحاول توفر في مرحلة العظم, كل مشاكل الهبوط والتصدعات الخطيرة تحصل بسبب عدم الأهتمام في مرحلة العظم.. مثل دك التربة على طبقات كل 25 سم

طريقة البناء الصحيحة ومعرفة الجودة اصبح الوصول اليها سهل, مليان مراجع في النت يعطوا نصائح, مثل المهندس عبدالغني الجند تحصله في تويتر و يوتيوب ايضا عند كتب ممتازة - اخطاء في البناء و التشطيبات - .
المشكلة في الوقت اذا كنت متفرغ وحابب الشغلة حتقدر توفر, تجيب مقاول (سمعته كويسة) معاه معلمين النجارين والحدادين. المواد مثل الحديد والخرسانة والبلوك وغيره تروح تشتريها بنفسك
ضروري تتعاقد مع مهندس انشائي من بره بره تحاسبه على كل زيارة للموقع 200-500 ريال, يجي في الايام المهمة قبل صب الخرسانة من قواعد واعمدة وغيره
ايضا ضروري مساح يقيس مكان الاعمدة والحفر عشان المقاول يمشي على الخريطة بالميلي. ايضا يحتاجلك معلم كهربائي ومعلم سباكة حيكونوا معاك من بداية البناء وقت العظم الى نهاية المشروع وقت تسليم المفتاح
----
هذي بعض المواقع قد تكون مفيدة للبعض

خدمة فحص جودة البناء والمباني الجاهزة

المؤشرات العقارية للأسعار الفلل, الشقق والأراضي

جداول مقارنة متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية
 

Avicenna

φιλόσοφος
ايوه اي احد يقدر ينظر ويتكلم بس تقدر تقولنا ايش هي مواد البناء التي لا يتم انتاجها في السعودية ؟
كلامك سليم, اغلب مواد البناء يتم انتاجها في السعودية (سواء كانت مواد خام او تراكيب Construction)...

أتوقع الموضوع له علاقة اكبر بالطريقة المستحدثة للبناء وال Insulation Methods المستخدمة بشكل عالمي لتقليل انبعاثات ثنائي أوكسيد الكاربون وأكاسيد الكبريت (حيث يشكل البناء نسبة 70% من انبعاث أكاسيد الكبريت في المملكة).
-بحث كامل عن الموضوع
 

bXNmbQ==

True Gamer
كلامك سليم, اغلب مواد البناء يتم انتاجها في السعودية (سواء كانت مواد خام او تراكيب Construction)...

أتوقع الموضوع له علاقة اكبر بالطريقة المستحدثة للبناء وال Insulation Methods المستخدمة بشكل عالمي لتقليل انبعاثات ثنائي أوكسيد الكاربون وأكاسيد الكبريت (حيث يشكل البناء نسبة 70% من انبعاث أكاسيد الكبريت في المملكة).
-بحث كامل عن الموضوع
انا لو عارف انه سيفروس ماكان اتعبت نفسي بالنقاش معاه

ومش مهتم بمواد البناء او غيرها بس شدتني الفلسفة الي مالها داعي والتنظير

اجل لازم نفتح مصنع مواد بناء حتى نوظف الناس ::laugh::::laugh:::tearsofjoy::tearsofjoy:
 

TLS

True Gamer
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،،،
بناء البيت من أصعب الأمور وأكثرها إرهاقاً لصحتك ونفسيتك ومحفظتك،،، هذا إذا كنت من النوع اللي يحب يتابع ويشرف على كل شيء،،، في الأخير البيت بيكلفك الكثير والتعويض صعب فلازم تتابع وتشرف بنفسك،،،
بيت الأحلام هو إسم على مسمى فالبيت صار حلم للكثيرين والسبب كثرة الإجراءات وتعقيدها من غير الكلفة نفسها.

والإتجاه للبيوت الجاهزة فيه من المخاطرة ما فيها،،، معظم اللي يبنون لأجل الإتجار ما يهتموا بجودة مواد البناء ولا سمعة شركة المقاولات،،، يبحثوا عن الرخيص في كل شيء إلا من رحم ربي طبعاً وكان عنده ضمير حي،،،
ولو غضينا الطرف عن كل هذا فكلفة البيت الجاهز ما هي قليلة أبداً وفي الأخير ما بتحصل الشيء اللي كان في خيالك.

أنا مؤخراً اشتريت قطعة أرض،،، وكانت مكلفة بصراحة،،، وبظل أوفي ديونها لسنتين قدام،،، والسؤال اللي يجول في خاطري: من أين لي بتكلفة البناء؟!!
كان الله في عوننا جميعاً...

معنا إذا شفنا شخص يمشي في الطريق ويكلم نفسه ومندمج بعمليات حسابية فنعرف إنه الحين مقبل على بناء بيته أو فعلاً بدأ يبني ::laugh::
 

wael_boss90

Hardcore Gamer
طيب فيه شي اسمه سباك الي قلته ما يعتبر عيب قاتل ويظل الجاهز هو الخيار الافضل في الزمن هذا خاصة لذوي الدخل المتوسط
أتفق وبرضو تقدر تجيب شخص مدري ايش يسمونه ولكن شخص يحلل لك البيت وإذا في شيء تسليك ولا الوضع كله مزبوط وتأخذ لك فلة صغيرة لكن ملمومة وتكفيك بدون بناء وبدون وجع راس شايف قدامي معاناة البناء
 

ibrahimJ

True Gamer
كلامك سليم, اغلب مواد البناء يتم انتاجها في السعودية (سواء كانت مواد خام او تراكيب Construction)...

أتوقع الموضوع له علاقة اكبر بالطريقة المستحدثة للبناء وال Insulation Methods المستخدمة بشكل عالمي لتقليل انبعاثات ثنائي أوكسيد الكاربون وأكاسيد الكبريت (حيث يشكل البناء نسبة 70% من انبعاث أكاسيد الكبريت في المملكة).
-بحث كامل عن الموضوع
وانا قاعد اقرأ التقرير سألت لنفسي طيب ايش بديل البناء التقليدي؟
قررت ابحث في قوقل واكتشف طريقة بناء بالخرسانة الجاهزة precast concrete وفي مشاريع فيها بس اغلب الشركات الي تشتغل في السوق ماسكة عقود حكومية او خاصة ولا وحدة من الشركات قاعدة تبني للافراد ماعدا الفنار
الفنار لأنظمة البناء (alfanarbuildingsystems.com)
 

bXNmbQ==

True Gamer
وانا قاعد اقرأ التقرير سألت لنفسي طيب ايش بديل البناء التقليدي؟
قررت ابحث في قوقل واكتشف طريقة بناء بالخرسانة الجاهزة precast concrete وفي مشاريع فيها بس اغلب الشركات الي تشتغل في السوق ماسكة عقود حكومية او خاصة ولا وحدة من الشركات قاعدة تبني للافراد ماعدا الفنار
الفنار لأنظمة البناء (alfanarbuildingsystems.com)
فيه تقنيات بناء كثيرة مش محصورة على الربريكاست مع أن البريكاست هو المنتشر بكثيرة عندنا

زي الرابيدوول و الحديد البارد و كم تقنية ثانية وهذا حساب جميل

ومثلك انا مستغرب ليش الى اليوم مافيه شيء للافراد زي البريكاست يطبق مع انه كمميزات افضل لنا

مثلا تقليل العمالة , زيادة الكفائة للبيوت اي بيت مبني بالبريكاست يستمر عشرات السنوات وماتشوف فيه خلل وايضا العزل في البريكاست العزل افضل من البناء العادي

يعيب البريكاست و تقنية البناء المشابهة انه غير مرن في التصميم



اضافة بسيطة المخططات التابعة لمطورين عقاريين معتمدين غالبا تكون لديها تقنية بناء مثل البريكاست
 
التعديل الأخير:

Aleix

Hardcore Gamer
هذي قرأتها في تويتر وبحطها هنا
" البحث عن سكن امن ومناسب للفرد وعائلته مهمة العمر, وغالبا ما يكون هو اكبر استثمار في حياته, ولذا اختيار السكن المناسب والتمهل في ذلك امر مهم جدا"


60% من مساحة الأرض المسموح بها في الأغلب للبناء.. يعني يطلعك 400*60% = 240 متر مربع للدور الواحد
طابقين 240 * 2 = 480 متر مربع مسطحات بناء
اشوف انك تبني كل ماهو مسموح لك.. ما تدري بعد ثلاثين سنة ايش يصير


من خلفيتي في الهندسة المعمارية اشوف السعر ماشي مع بقية السوق وارتفاع الأسعار في كل المجالات ( موضوع دخل المواطن لم يرتفع مع بقية التضخم هذا مشكلة ثانية)
المكتب الممتاز راح يقدملك من 40 الى 50 خريطة: تحتوي على كل التفاصيل اللازمة للبناء
- خرائط معمارية, انشائية,ميكانيكية (سباكة) , كهربائية , خريطة لتوزيع الفرش عشان يتم توزيع نقاط الكهرباء والاضاءة بشكل صحيح, وغيرها

السوق مليان مكاتب هندسية تعيسة من ابو شغل انسخ و لصق ويطلبون مبالغ كبيرة بدون تقديم خرائط مدروسة,, احذر من هؤلاء


من اهم الاختبارات.. حتى اذا في امكانية فعله قبل شراء الأرض اذا المالك لا يملكه وراضي انك تسويه على حسابك (بعض الأحيان مالك الأرض لا يقبل انك تسوي اختبار تربة على ارضه) .
التحليل يعطي معلومات عن عمق الحفر المناسب, انواع القواعد , هل التربة صالحة للأستخدام كدفان للقواعد او لازم تجيب تربة جديدة
اعتقد سعر التحليل 3000 - 4000 ريال


وفر فلوسك في مواد التشطيب لكن ابدا لا تحاول توفر في مرحلة العظم, كل مشاكل الهبوط والتصدعات الخطيرة تحصل بسبب عدم الأهتمام في مرحلة العظم.. مثل دك التربة على طبقات كل 25 سم

طريقة البناء الصحيحة ومعرفة الجودة اصبح الوصول اليها سهل, مليان مراجع في النت يعطوا نصائح, مثل المهندس عبدالغني الجند تحصله في تويتر و يوتيوب ايضا عند كتب ممتازة - اخطاء في البناء و التشطيبات - .
المشكلة في الوقت اذا كنت متفرغ وحابب الشغلة حتقدر توفر, تجيب مقاول (سمعته كويسة) معاه معلمين النجارين والحدادين. المواد مثل الحديد والخرسانة والبلوك وغيره تروح تشتريها بنفسك
ضروري تتعاقد مع مهندس انشائي من بره بره تحاسبه على كل زيارة للموقع 200-500 ريال, يجي في الايام المهمة قبل صب الخرسانة من قواعد واعمدة وغيره
ايضا ضروري مساح يقيس مكان الاعمدة والحفر عشان المقاول يمشي على الخريطة بالميلي. ايضا يحتاجلك معلم كهربائي ومعلم سباكة حيكونوا معاك من بداية البناء وقت العظم الى نهاية المشروع وقت تسليم المفتاح
----
هذي بعض المواقع قد تكون مفيدة للبعض

خدمة فحص جودة البناء والمباني الجاهزة

المؤشرات العقارية للأسعار الفلل, الشقق والأراضي

جداول مقارنة متوسط سعر المتر المربع للأراضي السكنية

هل تنصح بمكاتب عقار معينة بالرياض؟
هل تنصح الآن بشراء أرض واستثمارها وما هو الحي المناسب؟

وشكرا
 

Mogrim

True Gamer
هل تنصح بمكاتب عقار معينة بالرياض؟
هل تنصح الآن بشراء أرض واستثمارها وما هو الحي المناسب؟

وشكرا
لا اعلم لست من سكان الرياض

سؤالك الثاني ايضا لا اعلم متى هوه الوقت المناسب للاستثمار والتطوير العقاري، لكن في شيئ متأكد منه هوه انه سعر الارض عامل مهم في نجاح او خسارة المشروع

العفو اخي
 

bXNmbQ==

True Gamer
فيه تقنيات بناء كثيرة مش محصورة على الربريكاست مع أن البريكاست هو المنتشر بكثيرة عندنا

زي الرابيدوول و الحديد البارد و كم تقنية ثانية وهذا حساب جميل

ومثلك انا مستغرب ليش الى اليوم مافيه شيء للافراد زي البريكاست يطبق مع انه كمميزات افضل لنا

مثلا تقليل العمالة , زيادة الكفائة للبيوت اي بيت مبني بالبريكاست يستمر عشرات السنوات وماتشوف فيه خلل وايضا العزل في البريكاست العزل افضل من البناء العادي

يعيب البريكاست و تقنية البناء المشابهة انه غير مرن في التصميم



اضافة بسيطة المخططات التابعة لمطورين عقاريين معتمدين غالبا تكون لديها تقنية بناء مثل البريكاست

هذا كله بناء على قراءتي وماعندي الخبرة الكافية في هذا الموضوع

MegaDrive

لكن حبيت اسألك بما انه لك في هذا المجال و اي شخص يعمل في المجال

هل مثل هذي الانشطة تقلل العمالة؟ , تزيد الكفائة فعلاً ؟, تقلل التكلفة لو تم استخدامها على نطاق عريض ؟
 

Mogrim

True Gamer
هذا كله بناء على قراءتي وماعندي الخبرة الكافية في هذا الموضوع

MegaDrive

لكن حبيت اسألك بما انه لك في هذا المجال و اي شخص يعمل في المجال

هل مثل هذي الانشطة تقلل العمالة؟ , تزيد الكفائة فعلاً ؟, تقلل التكلفة لو تم استخدامها على نطاق عريض ؟
التقنيات هذي لم اعمل بها من قبل لكن يبدو انه نعم تقلل العمالة، في الفيديو الي انت وضعته حق المهندس عبدالغني ذكر انه الحوائط البريكاست جاهزة بعد التركيب ولا تحتاج الى لياسة يعني يجي الدهان يشتغل على طول..فكذا اكون وفرت حق معلم اللياسة.
موضوع هل تزيد الكفائة والله مدري.. اشوف انه كل انواع البناء اذا تم بنائها بالطريقة الصحيحة تصبح ذات كفائة عالية.

طريقة البناء مسبقة الصب (البريكاست) او الحديد مفيدة للمطور العقاري الي عنده مشروع كبير، مجمع سكني، فندق او غيره.. كل مشروع له دراسة جدوى خاصة فيه ليس دائما البريكاست او الحديد هوه الخيار الافضل لتقليل التكلفة ربما البناء التقليدي هو الافضل للمشروع.
صعب تحصل مصنع بريكاست يوافق على تخصيص خط انتاج كامل عشان مشروع مخطط فيلا واحدة مثلا.
الحديد البارد سمعت عنه قبل كم سنه، قليلين الي ينفذوها هنا عشان كذا سعره عالي والفيديو الي انت وضعته وضحلي اكثر عنها وعن اسعارها.
 
أعلى